家は、一生に一回（かもしれない）大きな買い物です。
「だから、慎重に考えなさいよ」
私がローコスト住宅で自宅を建てようとしたら、年上の知人に言われました。
本当に一生住むかどうかはともかく、あと30年以上はここで暮らす予定です。
単純計算だと、70歳前後までは、この家にお世話になるつもりです。
70歳前後・・・。
友人がため息をつきます。
ちなみに彼女は、これからローコスト住宅で自宅を建てる予定です。
そして、会うと毎回こう言います。
何十年も暮らすのに、ローコスト住宅で大丈夫かな。
住宅性能や建材については、性能を求める部分、妥協する部分を納得して、工務店を決めたとします。
でもそれ以外のことで、ローコスト住宅で気をつけることは、どんなことでしょうね？
和室は必要？
この先も同じかどうかは微妙ですが、現時点では、和室は年配者に喜ばれます。
仏壇を大切にする年代というのも、関係しているでしょうか。
仏間は、だいたい和室ですものね。
今は必要ないけど、年をとったら、和室がほしくなるかも・・・。
漠然とした不安がないわけではありません。
ローコスト住宅のプランに和室がない
でもローコスト住宅では、和室なしのプランが多いです。
私が自宅を建てた2年前も、友人が悩んでいる現在も、それは同じ状況です。
理由は単純明快で、和室は、建てるのに手間がかかるからです。
ローコスト住宅では、基本的には、
大量発注・機械でカットした統一規格の建材で、
シンプルな洋室・間取りを、
マニュアル通りに施工するから安いのです。
一方和室は、素人目で見ても、なかなか手が込んでいます。
奥には「床の間」、壁には「長押し（なげし）」や欄間、床は畳で、引き戸は障子。
天井や壁はシンプルに洋室と揃えたとしても、問題は畳です。
和室の床下板は、畳を入れるために、洋室よりも数センチ低く施工する必要があります。
手間、かかりますよね。
実際のところ和室を希望すれば、オプション扱いになることが多いです。
和室の代わりになるもの
ローコスト住宅では、独立した和室の代わりに、畳スペースを設けるのも選択肢です。
- リビングの片隅に「小上がり」
- カーペットの代わりに「置き畳」
- 冬の間は、「掘りごたつセット」を置く
「小上がり」は、設計の段階から相談して工事も必要ですが、「置き畳」や「掘りごたつセット」は後から置くだけです。
しかも人工畳を選べば、メンテナンスも楽ちんです。
有名どころだと、セキスイ畳「MIGUSA」でしょうか。
リフォームが自由にできないかも
ローコスト住宅には、「規格住宅」のプランが多くあります。
柱の位置が決まっているなど、その規格が影響して、大幅なリフォームが難しい可能性があるのです。
将来的に増改築を想定しているなら、それを先に伝えて相談した方がいいですね。
また、ローコスト住宅でよくある空間を節約した間取りも注意が必要です。
「廊下がない」、「リビング階段」、「2階リビングで、1階は車庫」などですね。
例えば、こうです。
- 高齢になったとき、手すりをつけたいとなっても、つける場所が少ない
- 生活の中心は2階だけど、階段が辛い
廊下なら、通路の左右に壁があります。
でも、リビングが通路がわりになる間取りなら、どうしましょう。
ぐるっと壁伝いに手すりをつけるか、家具を伝って歩くか、です。
また、2階に上がることが辛くても、リビング階段では、階段昇降機を取り付けるスペースや耐久性がない。
老後の生活も視野に入れるなら、最初から平屋で考えるなど、配慮が必要でしょうね。
工務店によるアフターフォローは、しっかり確認
家は、建て終わってからが「始まり」です。
でも、建物自体は、完成した瞬間から劣化していくものです。
あんなにお金をかけたのに、切ないものですね。
劣化を防いだり、対処するためにも、施工会社のアフターフォローは欠かせません。
ローコスト住宅の場合、このアフターフォローの手厚さは、会社によって様々です。
もちろん、回数や時期についてはパンフレットに記載がありますが、それ以外に「判断基準」となるポイントはこれです。
- 建築棟数
- モデルハウスがある（もしくは、公開できる住宅がある）
- 大手ハウスメーカーのローコスト部門
「ローコスト住宅」という言葉は、２０００年初頭に登場したとされ、まだまだ新しい分野です。
ということは、これを主力商品とする工務店やハウスメーカーも、参入してから日が浅いということです。
淘汰されて、すぐに廃業となっては、アフターフォローは望めません。
継続して実績があること、モデルハウスを維持する体力があることは、気にしていました。
また、大手ハウスメーカーのローコスト住宅部門であれば、アフターフォローの経験実績の蓄積が期待できます。
ローコスト住宅の建材は、基本的には高級品ではありません。
だからこそ早めにメンテナンスして、５年後、10年後と劣化を遅らせたいものです。
大手のハウスメーカーの方がいいのか
やっぱり、有名なハウスメーカーの方が安心かな
住宅ローンはキツイけど
悩み顔で、友人が言います。
ローコスト住宅の工務店に契約したのに、ねぇ。
決めるのは本人と家族ですが、判断材料になるものはふたつ。
- 住宅ローンは、返済期間が長く、借入金額が多いほど、利子の合計額も高額
- 住宅ローンの返済中は、簡単には売却できない
住宅ローンの支払額について、簡単にまとめるとこうです
【３０００万円を元利均等・固定金利１.31％（年）で、住宅ローンを組んだ場合】
| ２１年ローン | ３０年ローン | ３５年ローン | |
| 毎月の返済額（ボーナス無） | １３万６２３７円 | １０万８２３円 | ８万９０８８円 |
| 総支払額 | ３４３３万１５９１円 | ３６２９万６０７８円 | ３７４１万７１４７円 |
| 元本に上乗せになる金額 | ４３３万円強 | ６２９万円強 | ７４１万円強 |
表作成：yukidaruma
※金利1.3％（年）は、フラット３５（２１年～３５年）の最低金利です（2020年12月現在）
３５年ローンはすごいな、金利だけでアウディも買えちゃう。
ことほど左様に金利が同じなら、支払期間の長短で、総支払額はかなり差が出るんですね。
借入金額が多ければなおのこと、です。
加えて、住宅ローンを返済中は、物件の売却も容易ではありません。
このあたりの事実をどう考えるか。
私なら、住宅ローンは最低限で、まあまあの家がいいなと思ったので、ローコスト住宅なのでした。
ローコスト住宅に住むと、将来が不安・・・？
ローコスト住宅に住む場合、将来に関する不安要素はもちろんあります。
年配者の憩いスポット「和室」がオプションだったり、
大幅な増改築に制限があったり、
アフターフォローの手厚さにムラがあったり。
もちろん、工務店やハウスメーカーによって差がありますから、施主側で意識して、考えたり確認することが肝要です。
一方で、違う見方をしてみたらどうでしょう。
客観的な事実として、ローコスト住宅で建てれば、建築費用を抑えることはできます。
では、その浮いた費用を未来への投資へ回すのです。
塗装や設備など、特に消耗品は、ローコスト住宅では普及品・廉価版が標準です。
数年～10年後でしょうか、塗り直しや交換、軽微なリフォームが必要になります。
その時に、すこしランクの高い製品を検討するのです。
現在の高級品も、将来は時代遅れになります。
未来の普及品は、今のトップレベルより、さらに高機能かもしれません。
新築する時点で、背伸びして高額な住宅ローンを借りていたら、メンテナンスにまわせる資金は少ないでしょうね。
そう考えると、わくわくしませんか。
将来の選択肢を増やせること、これは、ローコスト住宅の利点だと思います。
ローコスト住宅を検討するなら、相見積もりはやっておきましょうね。
限りある予算を有効に使うための自衛です。
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