ローコスト住宅は恥ずかしい？それでも「おすすめ」な３つの理由

職場の後輩が家を建てるそうで、アドバイスを求められました。

パートナーとの新生活のために、「愛の巣（笑）」をイチから作りたいんだそうで。

 

なので、はりきってお勧めしたのです。

もちろん、ローコスト住宅。

直截に言えば「ゆきだるまのお家」を強力プッシュです。

 

そしたら、言われました。

 

 

あらら、まあ。

最近の若者は、いつも正直で素敵です。

 

でもね、わが社のお給料では、高額なローンは組めないのよ？

どうして、ローコスト住宅が恥ずかしいのか聞いてみました。

 

で、その後輩の答えを聞いて思ったのです。

「ローコスト住宅は恥ずかしい」という考えで家を建てると、損しちゃう可能性があるんですね。

 

「ローコスト住宅は恥ずかしい」に対して、それでもお勧めする理由をまとめました。

ローコスト住宅は恥ずかしい？

ローコスト住宅って、どういうところが「恥ずかしい」の？

心を落ち着けて、後輩に問い質し　尋ねてみます。

 

すると、後輩の考えはこうです。

• ローコスト住宅は、安っぽく見えそう
• ローコスト住宅は、デザインがダサそう
• ローコスト住宅を建てると、貧乏なのに無理するなって思われそう

 

あの、私たちの給料では、世間的には「貧乏ゾーン」に片足つっこんでますけどね。

 

ちなみに、耐久性の不安はないか聞くと、

と、そこは冷静なご意見でした。

 

 

後輩が「恥ずかしい」と感じているのは、

ローコスト住宅の「見た目が安物イメージ」「デザインが安っぽい」のようです。

 

で、その後輩。

住宅ローンはギリギリいっぱいまで高額にして、大手住宅メーカーで家を建てたいんですって。

 

「恥ずかしい（見栄）」、でもローコスト住宅がお勧めな３つの理由

見栄っ張りだなぁと思いましたが、せっかくなのでプレゼンを試みます。

「恥ずかしい（見栄）」があっても、ローコスト住宅がお勧めな理由です。

 

ローコスト住宅おすすめ理由①　内装の安っぽさは、後でリフォームできる

 

ローコスト住宅の内装は、確かに高級品ではありません。

住宅性能を高めるために、コストカットの対象になるからです。

断熱や耐震性能の方が優先されますからね。

 

でも、それって大きな問題でしょうか。

 

相談してきた後輩は、２０代半ばのイマドキ男子。

ちなみに結婚する（予定）の年上彼女には、２歳の子どもがいます。

 

つまり、入居時から幼児がいるわけです。

 

小さい子供が、どれだけ家を汚すか・・・。

さては、知らないな？

 

高級感のある壁に、容赦なく描かれるクレヨンの落書き。

全方位に貼られまくる「かわいい」シールたち。

 

私自身も、ふすまをビリビリに破いたときの「記念写真」が実家にあります。

 

「小さい子どもに、黙って座ってなさいって言うの？

絶対そんなの、意味ないよ！

親がイライラするだけだよ」

 

これは、横から口を出してきた同僚の言葉ですが、まあその通りなんでしょうね。

 

• 子どもが大きくなるまでは、汚れても惜しくない内装
• 大人になったら、そのときの流行に合わせて、内装をリフォームする

 

それが、ローコスト住宅では実現しやすいのです。

だって、元が安いから。

ローコスト住宅おすすめ理由②　住宅ローンはできるだけ安く、期間は短く

後輩は、なおも主張します。

 

 

えぇ、本当かな。

 

確かに住宅会社や銀行で相談すると、

「住宅ローンは節税効果もある」

「普通の借金と違って、金利も優遇されている」

そんな説明をよく耳にします。

 

車のローンやカードローンと比べたら、住宅ローンの金利はすごく安いです。

「住宅ローン減税」で還付金を受け取れば、何だか得した気分になるでしょう。

 

でも、よく考えたら妙な話です。

借り手が得するようなローン、銀行が貸しますかね？

 

ちょっとシミュレーションしてみましょう。

参考サイト：「フラット３５」ローンシミュレーション

 

【３０００万円を３５年ローン（フラット３５）で借りた場合】

金利（元利均等）１.5％だと・・・

月々の返済額は、１０万９０００円

総支払額は、３.８５８万円

 

利子だけで、８５８万円！

わお、お金持ち！

 

もちろん「元金均等」とか「変動金利」とか、パターンはいろいろあります。

ただシミュレーションしても、何百万もの差は出ないんですよね。

 

ちなみに、借入金額を減らしたらどうでしょう。

 

【２０００万円を３５年ローン（フラット３５）で借りた場合】

金利（元利均等）１.5％だと・・・

月々の返済額は、６万２０００円

総支払額は、２.５７２万円

 

支払う利子は、３００万円弱の差が出ますね。

これ、内装のリフォームに使えば良いのでは？

 

それにしても、

借入額の1/4～1/3近くを利子として上乗せされているなんて、

直視するのが辛くなってきます。

 

これ、金利（元利均等）１.5％の条件は同じで、返済期間を35年から20年に短くすると・・・

3000万円の住宅ローンを20年で返済：総支払額は、３４５２万円

2000万円の住宅ローンを20年で返済：総支払額は、２３１７万円

 

表にまとめるとこうです。

【住宅ローンを借りたときの総支払額と利子額の差（目安）】※金利（元利均等）１.5％

	３５年ローン	２０年ローン	利子額の差
３０００万円	３８５８万円(a)	３４５２万円(c)	４０６万円(a-c)
２０００万円	２５７２万円(b)	２３１７万円(d)	２５５万円(b-d)
利子額の差	２８６万円(a-b-1000)	１３５万円(c-d-1000)

 

住宅ローンは、とにかく少なく・短く借りる方が「お得」ですね。

 

私自身は、ローンを組まずに家を建てられるように、最初からローコスト住宅で検討しました。

利子の総支払金額、やっぱり無視できなかったです。

ローコスト住宅おすすめ理由③　一生住むとは限らない

脅かすわけじゃないけれど・・・

同僚が言います。

 

「マイホームを建てても、一生そこに住むとは限らないよ」

 

そうなんですよね。

私たちの職場は病院ですので、たくさんの患者さんとその家庭事情を知る機会があります。

 

病気や事故、離婚、心変わり・・・。

「家を建てたばかりなのに（住めなくなった）」と、嘆く患者さんや家族さんは珍しい話ではありません。

 

家を手放しても、住宅ローンは残ることが多いです。

家は完成した途端に、価値が下がりますからね。

購入金額と同じには売れないのです。

 

医師のように１億円プレーヤーなら別ですけどね（注：当院のドクターの年棒です）。

お給料に限界があるなら、とにかく住宅ローンは安く短く、ローコスト住宅がお勧めなのです。

どうしても家を建てたいなら、ローコスト住宅も選択肢に！

 

後輩は、目を三角にして文句を言います。

 

そう言ってしまえば身も蓋もありませんが、うん、その通り。

ただわかってほしいのは、こういうことです。

 

• 経済状況に見合った家に住むことが一番
• ローコスト住宅が恥ずかしいなら、賃貸やマンションもある
• 中古住宅もある

それでも「家を新築したい！」と思うなら、ローコスト住宅がおすすめなんです。

経済的に余裕がないなら、特にそう。

 

私の場合は、犬３匹と暮すことが最優先でした。

そうなると賃貸住宅はなく、状態のいい中古住宅はけっこう高い。

結局、ローコスト住宅を新築することが、一番リーズナブルだったのです（実家の隣ですし）。

 

家を新築する＝大手のハウスメーカーが一番

それだけが選択肢ではないんですよね。

 

ちなみに最近は、「安っぽくない」「ローコスト住宅に見えない」ローコスト住宅メーカーも増えてます。

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