【2020年度】札幌版次世代住宅基準は、ローコスト住宅にも使えるよ

札幌でローコスト住宅を建てようと思うと、対応する工務店やハウスメーカーは、けっこうたくさんあります。

主力の住宅商品でなくても、「条件次第では、建築可能」な業者となると、十数社は優に超えるはずです。

 

でも、ローコスト住宅って、なんとな～く不安ではありませんか。

 

「欠陥住宅ではない」

これは当たり前として、性能にどこまで気をつければいいか、です。

 

寒冷地の札幌では、特に、冬の暖房費の問題がありますよね。

建物費用が多少安くても、毎年々々の暖房費が高いなら、「ローコスト」住宅で建てる意味がありません。

 

でも、暖房費の単純比較なんて無理です。

「寒さ」なんて、とっても主観的なものですからね。

 

特に年配の方の「部屋を暖める」とは、真冬でも、室温３０度近いことを意味したりします（実話）。

 

医療介護の仕事をしているのですが、自宅で熱中症になるご長寿さん、冬でも珍しい話ではありませんもの。

 

では、何を基準に「ローコスト住宅」の断熱性能を判断すればよいのか。

目安のひとつに使えるのが、「札幌版次世代住宅基準」です。

 

今回は、

• 新築住宅を建てるなら、ある程度の断熱性能を備えるべき理由
• 「札幌版次世代住宅基準」が、ローコスト住宅の性能目安に使えること

こんなことについて、まとめました。

 

新築住宅でも、数年後には資産価値が激減？

 

「省エネ基準適合義務化の2020年問題」をご存じですか。

 

国としては、住宅として満たすべき省エネ基準（平成２８年基準）を定めています。

今までは努力義務だったわけですが、2020年以降は、この基準以上の断熱性能を有していなければ、新築住宅を建てられなくなる。

これが「省エネ基準適合義務化の2020年問題」です。

 

つまり2020年からは、平成２８年基準を下回るような断熱性能では、住宅としての建築許可が下りないというわけです。

 

でもまあ、これは延期になりました。

 

住宅や小さな建物は、現状では省エネ基準への適合率が低いから

これが理由です。

 

いくつかの調査によると、「平成２８年省エネ基準」に適合する住宅は、全体の６割にも満たないのだとか。

基準をクリアするためには、断熱材や断熱窓、LED電気などへの投資が必要になり、施主への負担増と住宅市場の冷え込みにつながるから延期する、というのが国の言い分です。

 

ただし、「平成２８年省エネ基準」に適合した設計・住宅なのか、設計者や施工者側が施主へ説明することが義務となりました。

そして、近い将来には、「平成２８年省エネ基準」の義務化は実行される見通しです。

 

これ、何だか似ていると思いませんか？

あれ、です。

 

1981年以前の住宅は、「旧耐震建築物」として、問題視されている件

 

建築基準法が1981年に改正・施行され、耐震基準が厳しくなったのです。

そのため、1981年以前の住宅は、「旧耐震基準」つまり地震に弱いとして、資産価値はダダ下がりです。

 

これと同じような事態が、断熱性能の有無についても、生じるだろうと思うのです。

 

これから家を建てようってときに、「売れるかどうか」を考えるなんて。

不謹慎なような気もしますが、でも、私は知っています。

 

札幌市内の中古住宅市場では、築１０年以内の住宅も、けっこうあります。

人生は、何があるかわかりませんものね。

 

ある程度の断熱性能は、備えていた方が無難です。

 

札幌で暮らすなら、どのくらい断熱性能は必要？

 

「省エネ基準適合義務化の2020年問題」は、まあ、全国規模の話です。

では、話をぐっと身近に戻して、札幌に住むならどうかです。

 

「札幌版次世代住宅基準」が目安になる

 

「札幌版次世代住宅基準」とは、高断熱・高気密住宅について、札幌市が独自に決めた基準です。

機能レベルに応じてステージが５段階に分かれ、上位３段階には補助金も支給されます（一部抽選）。

 

実は元々は、温暖化対策として設けられた施策です。

札幌は積雪地で、暖房をがんがん使うから、CO2の排出量も多い。

市全体のCO2排出量の４割は家庭からで、その６～７割が暖房給湯によるものなんだとか（注：札幌市「札幌版次世代住宅基準」に関する技術検討会議資料より：平成２３年３月）。

 

断熱性能が高ければ、暖房はあまり使わなくても、暖かい。

 

暖房がそれほど必要なければ、光熱費も安くなる。

 

つまり、「札幌版次世代住宅基準」の認定を受けられるならば、光熱費の節約が期待できる。

こういうわけです。

 

ちなみに、2020年度「札幌版次世代住宅基準」は、現在５段階です。

 

札幌版次世代住宅の等級	外皮平均熱貫流率（UA値）[W/(m2・K)]	一次エネルギー消費量（全体）	一次エネルギー消費量（暖房+換気）	相当隙間面積（C値）[cm2/m2]	補助金
トップランナー	0.18以下	等級5	35％以下	0.5以下	160万円
ハイレベル	0.22以下	等級5	45％以下	0.5以下	110万円
スタンダードレベル	0.28以下	等級5	60％以下	1.0以下	50万円
ベーシックレベル	0.36以下	等級5	75％以下	1.0以下	補助対象外
ミニマムレベル	0.46以下	等級4	90％以下	1.0以下	補助対象外

※「札幌版次世代住宅基準」概要：札幌市発表資料を元にyukidaruma作成

 

ミニマムレベルは、国の省エネ最低基準相当です。

これが、いわゆる「省エネ基準適合義務化の2020年問題」をクリアする状態です。

 

実際には、2020年以降の「義務化」予定ですが、これから新築するなら押さえておくべきでしょう。

 

そして、次のランクがベーシックレベル。

札幌市としては、ここをまずは「当たり前」にしたいのでしょう。

2020年からは、補助金の対象からは外れました。

 

私は専門家ではないので、はっきりしたことは言えませんが、ローコスト住宅の工務店選びでは、この「ベーシック」以上かどうかが、最初の判断基準だと思います。

ローコスト住宅でも、ここをクリアしていれば、断熱性能について、ひとまず安心ではないでしょうか。

住宅資材を削ってローコスト化するメーカーであれば、ミニマムレベルに留まるでしょうし。

 

スタンダードレベルからは、補助金の対象になります。

「ゆきだるまのお家（藤城建設）」など高断熱・高気密のローコスト住宅は、このランクが標準仕様の例が多いです。

 

その上、「ハイレベル」、「トップランナー」となると、ローコスト住宅ではちょっと難しそうです。

 

特に「トップランナー」となると、こうです。

• 断熱性能は、国の省エネ基準の2.5倍以上の高性能
• 2019年度は募集3軒に対し、申し込みは1棟のみ
• 日本国内で、最高峰に厳しい公的基準

 

ここまで出来ると、暖房費は劇的に節約できます。

「無暖房住宅」なんてキャッチフレーズがついたりして。

ただし、建築費もなかなかのお値段です。

 

悩ましいような気はしますが、私は全く悩まず、「スタンダードレベル」で自宅を建てました。

そして、今のところ満足しています。

 

「暖かさ」は基準がないから、断熱性能で判断

↑冬でもぽかぽかの家は、犬も快適です。

 

今年の札幌で初雪は、１１月でした。

ストーブが必要なのは、１０月半ばからでしょうか。

それから完全に雪解けする４月・５月まで、半年ほどもの間は、「暖房」が暮らしの相棒です。

 

北海道は、四季ではありません。

春・夏　秋・初冬・真冬・雪解けの六季だという人もいます。

暖房のランニングコストは、かなり重要なポイントです。

 

ローコストで建てるにしても、潤沢な資金があるにしても、断熱性能にはぜひ注目してみてくださいね。