【ローコスト住宅】札幌で建てるなら、相場はいくら？

 

自分の家がほしい、家を建てたいとなったとき、まず気になるのは、費用のことですよね。

既に完成している「建売住宅」とは違って、注文住宅は費用の相場がわかりにくいです。

一般的なハウスメーカーよりも、「ローコスト住宅」なら安いと言え、具体的な金額がわからないと、資金計画を立てることもできません。

 

そこで今回は、札幌やその近郊で「ローコスト住宅」を建てる場合、実際に必要な費用の相場についてまとめました。

 

「ローコスト住宅」建築費用の相場

 

「ローコスト住宅」も含め、注文住宅を建てる際に必要な費用は、大きく分けて３つです。

• 建築費用（建物の本体価格+付帯工事、ただし付帯工事を含まずに表記するときもある）
• 諸費用
• 土地費用

 

建築費用とは？

「建築費用」

実は、この言葉に含まれるものは何か、はっきり決まりはないのです。

なので、工務店やハウスメーカーによって、意味する費用にかなり差があります。

 

通常、家を建てる場合、建物について必要な費用は、大きくふたつに分けられます。

 

• 建物そのものの費用（建物の資材と建てる工事）
• 住むために必要な工事（付帯工事）

 

ちなみに、付帯工事とは、例えば、以下のようなものです。

• 土地の造成
• 杭打ち
• 照明工事
• 設計費用など
• 本体工事費に含まれない工事などすべて

 

「建築費用」と書かれている場合、これに含まれるのが、

「建物の本体価格」だけなのか

「建物の本体価格」+「付帯工事」なのか

 

これは、確認してみないとわからないのです。

 

往々にして、「ローコスト住宅」のチラシでは、いかに安く家を建てられるかを強調して書いてあります。

「××万円から、家が持てる♪」みたいなキャッチフレーズです。

 

これには、付帯工事の含まれない「建物の本体価格」のみの場合があることを覚えておきましょう。

 

「コミコミ価格」とは？

 

「ローコスト住宅」の中には、

「コミコミ価格で、○○○万円♪」

と謳うシリーズや工務店もあります。

 

「定額制」とか、「コミコミ住宅」とキャッチフレーズがつけられる例もありますね。

 

これこそ、基本的には「建物本体の価格（資材と建てる工事）」を指す場合がほとんどです。

実際には、付帯工事費や諸費用（登録費用なども含む）が必要になります。

 

えっ！？と思われるかもしれませんが、これは誇大広告ではありません。

付帯工事や諸費用は、立地条件などに大きく左右されますので、仕方ない部分もあるのです。

 

私も、自分で調べてみるまで知りませんでしたが、わかってしまえば支障ありませんでした。

 

「ローコスト住宅」の建築費用、札幌の相場は？

大手の住宅情報サイト「SUMO」に掲載されているデータを元に、相場を表にしました（2020年10月現在）。

 

イチ情報サイトの掲載分だけでも、これだけの業者数がありました。

「ローコスト住宅」を得意とする工務店の中には、広告費を削減し、口コミで施工棟数を増やしている業者もあります。

それを考え合わせると、札幌やその近郊では、業者についてかなりの選択肢がありますね。

 

計算方法：SUMO記載の工務店・ハウスメーカーのうち、下記の要件を満たす事業所を抽出。平均価格（坪単価）✕30坪・40坪で計算

• 札幌・近郊で施工実績あり
• 平均価格（坪単価）の下限が50万円以下

工務店・ハウスメーカー	相場価格の目安
	30坪	40坪
アイフルホーム	1200万円～1600万円	2070万円～2760万円
ID　アーキテクチャルアトリエ	1440万円～1920万円	1485万円～1980万円
イシカワ	1290万円～1720万円	1500万円～2000万円
クレバリーホーム	1350万円～1800万円	2250万円～3000万円
ジブンハウス北海道	1350万円～1800万円	2010万円～2680万円
専門職組合	1350万円～1800万円	1800万円～2400万円
大進ホーム	1350万円～1800万円	1650万円～2200万円
太平ホーム北海道	1440万円～1920万円	1800万円～2400万円
匠建コーポレーション	1350万円～1800万円	1620万円～2160万円
タマホーム	1020万円～2250万円	1360万円～3000万円
道北振興	1350万円～1800万円	1500万円～2000万円
ハウジングカフェ	1320万円～1760万円	1560万円～2080万円
ヤマトホーム	1350万円～1800万円	1800万円～2400万円
ロイヤルハウス	963万円～1284万円	1407万円～1876万円
ワンズホーム	1290万円～1720万円	1440万円～1920万円

表作成：yukidaruma

 

繰り返しますが、金額はあくまでも目安です。

価格帯の幅があるのは、付帯工事の内容や坪数などで左右されるからですね。

 

なお、建物が狭ければ坪単価は高めに、広ければ坪単価は安い傾向があります。

 

ちなみにSUMO北海道版に掲載していなかったり、載っていても、平均価格（坪単価）を公表していない工務店もあります。

 

ふたつ業者の例を紹介しましょう。

 

豊栄建設：

30坪で約1600万円～（企画住宅RICCO　STYLE）、

4LDK二階建て（34坪程度まで）約1800万円～

 

藤城建設：

「ゆきだるまのお家」26坪で１０００万円台

 

諸費用の目安とは？

 

建築費用で家は建ちますが、実際に所有権を確定し入居するためには、別途費用が必要になります。

その諸々の費用は、まとめて「諸費用」と呼ばれます。

 

そして諸費用とは、このような項目があります。

• 住宅ローンの手続き費用
• 登記費用
• 印紙税
• 各種申請費用
• 地鎮祭費用など

 

なお諸費用の目安は、「建物の本体価格」+「付帯工事」合計の５～１０％程度とされています。

家そのものが２０００万円なら、さらに５０～１００万円程度の追加費用が必要ということです。

 

札幌や近郊で土地を買う場合の相場

厚別区は、再開発中

相場価格を知る方法

観光地としても、住みたい街としても、いつも人気ランキングでは上位に挙がる札幌です。

 

令和2（2020）年の基準地価は、平均１８万１９１０円/㎡（公示地価は、平均１５万５４２２円/㎡）でした。

坪単価に直すと、平均６０万１３５５円/坪（公示地価：平均５１万３７９３円/坪）ですね。

 

ただし、実際の取引価格は、基準地価とは異なることがほとんどです。

例えば、2020年の札幌市における土地の価格相場(平均取引価格)は、坪単価 31.9 万円/坪 (9.6 万円/㎡)です。

 

基準地価とは、だいぶ差がありますよね。

 

理由はこうです。

基準地価は、その土地が更地で、そのまま売買できるものとして、都道府県が査定した地価なのです。

ちなみに、公示地価は国が発表しています。

 

でも実際には、起伏があったり、古屋が建っていたりと、状況は様々です。

加えて、その土地がほしいと買い手が熱望すれば、価格は上昇するでしょう。

 

• 基準地価はあくまでも参考として、地域間の土地価格の高低を推測する。
• 実際の土地価格は、不動産業者などに確認する。

 

このような手順で、費用の目安を考えていきましょう。

 

参考までに、札幌市内の各行政区と近隣市町村の基準地価・坪単価のランキングはこちらです。

順位	行政区	基準地価の平均（㎡）	坪単価の平均
1位	中央区	78万4446円/m2	259万3212円/坪
2位	北区	17万4542円/m2	57万7001円/坪
3位	豊平区	14万5653円/m2	48万1500円/坪
4位	西区	11万7466円/m2	38万8319円/坪
5位	白石区	10万7818円/m2	35万6423円/坪
6位	東区	9万3873円/m2	31万0325円/坪
7位	厚別区	9万2316円/m2	30万5179円/坪
8位	南区	6万9761円/m2	23万0616円/坪
9位	清田区	6万2927円/m2	20万8024円/坪
10位	手稲区	5万9583円/m2	19万6969円/坪
番外	千歳市	3万8746円/m2	12万8086円/坪
番外	江別市	3万0597円/m2	10万1147円/坪
番外	北広島市	2万7520円/m2	9万0975円/坪
番外	恵庭市	2万3463円/m2	7万7565円/坪
番外	石狩市	1万6743円/m2	5万5351円/坪

作成：yukidaruma 2020年［令和2年］基準地価より算出（国土交通省：土地総合情報システム）

 

表は基準地価ですから、実際の土地代金はもう少し安くなるでしょう。

 

まあ、それでもやっぱり、まとまった資金が必要ですね。

整備の費用も考えたら、どこの地域でも、土地の代金だけで１０００万円以上にはなりそうです。

 

建築条件付き土地とは？

建築条件付き土地とは、

• 家を建てる業者が指定されている
• 購入後、一定期間内に家を建てる

この条件がつくことで、通常は割安に販売されている土地のことです。

 

既に完成した家が商品となる「建売住宅」に対し、まず土地を売ってから建てるため、「売建住宅」と呼ばれる場合もあります。

 

完全な注文住宅ほどの自由度はありませんが、業者によっては、間取りや内装など、かなり調整できることが魅力です。

ローコスト住宅は、元々「企画住宅」タイプが多いので、「建築条件付き住宅」と相性が良いと言えます。

 

札幌のローコスト住宅を得意とする工務店やハウスメーカーでも、「建築条件付き土地」を確保する業者が増えてきました。

 

札幌やその近郊で、土地の購入も含めて検討する場合は、選択肢のひとつとなるでしょう。

 

札幌で、実際にローコスト住宅を建てるときの相場は？

札幌ドームがある豊平区も人気地域

 

工務店やハウスメーカーの広告で、○○○万円～と謳っていても、実際にはいろいろと追加費用が必要です。

もちろん、家の大きさによっても異なります。

また土地価格も、札幌市内・近郊の人気エリアとそれ以外では、かなり差があります。

 

これらを踏まえても、一般的に人気のある３０～４０坪規模の住宅であれば、

建物のみなら、１０００万円半ば～

土地も購入するなら、建物と合わせて、最低でも２０００万円台後半～

 

2020年時点では、札幌でローコスト住宅を依頼するなら、このくらいが相場の目安になりそうです。